Häufige Fragen zur Betriebskostenabrechnung

Die Spalte „Gesamt“ auf der Abrechnung stimmt nicht mit der Fläche des Hauses überein.

Öffnen Sie „Verteilung prüfen“ für Gebäude und Jahr. Die Summe unter „Fläche anteilig“ ist genau diese Zahl. Die Zeilen mit Hinweis zeigen, wo Fläche fehlt, meist eine Nutzung ohne Mietzeile oder eine Lücke zwischen zwei Mietern. Weicht nur eine einzelne Position ab, hat deren Aufwendung einen kürzeren Zeitraum als das Jahr.

Ein Mieter hat keine Abrechnung bekommen.

Prüfen Sie im Reiter „Kostenarten“ der Nutzung, ob „Betriebskostenumlage?“ angehakt ist und Kostenarten gewählt sind. Hat er für alle Blöcke eine Pauschale, gibt es nichts abzurechnen.

Eine Aufwendung taucht in keiner Abrechnung auf.

Ihre Kostenart hat keinen Kostenschlüssel, oder keine Nutzung trägt für diesen Schlüssel einen Wert. Die Aufwendung bleibt offen, und der Dialog „Verteilung prüfen“ nennt sie im gelben Hinweis.

Wer trägt die Kosten eines Leerstands?

Der Leerstand ist eine eigene Nutzung und bekommt eine eigene Abrechnung an den Eigentümer. Voraussetzung ist eine Mietzeile mit Fläche; ohne sie verteilt SMARTBRIX seinen Anteil auf die Mieter.